現(xiàn)在買墓地的價(jià)格漲得很快，和房價(jià)是的，但是如果按照平方米計(jì)算，那么墓地單價(jià)早將房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面。墓地價(jià)格上漲了，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同，在購買之前，你需要了解下面這些方面的信息。這些信息雖然不是針對于全國所有地區(qū)，但是針對北京墓地還是使用的，小編給大家簡單的匯總下。

　　1、炒賣墓地嚴(yán)重違法，投資使用異想天開

　　有一句臺詞說的好“你現(xiàn)在買是三萬，十年之后就是三十萬!你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，來自電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成，購買了兩塊墓地做投資。

　　劇情中描述道：導(dǎo)演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果，但是你不能不關(guān)心。但是根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理的意見》等相關(guān)文件可知，無論何種形式的炒賣墓地都是違法的。也就是說，購買的第二塊墓地如果用做投資，想在幾年以后出售的話，他很可能無法出手。
 

　　不同的地區(qū)對于嚴(yán)禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個(gè)人購買后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購買單位退回，不能再次轉(zhuǎn)手。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門的要求，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用，而為老人提前預(yù)購墓地者(俗稱壽穴)，一個(gè)人只能購買一塊。所以炒賣墓地是嚴(yán)重犯法的，如果作為投資，還是洗洗回家睡覺吧，異想天開。

　　2、墓地禁止購買產(chǎn)權(quán)，管理費(fèi)用20年為周期

　　在網(wǎng)上或者是現(xiàn)實(shí)中，墓地廣告中，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實(shí)上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。購買者繳納的費(fèi)用只是墓地的管理費(fèi)。

　　公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實(shí)上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個(gè)周期繳納墓地管理費(fèi)，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個(gè)周期收取管理費(fèi)的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費(fèi)的收取周期。價(jià)格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。

　　3、公益性和經(jīng)營性墓收費(fèi)有差距，但是本質(zhì)區(qū)別并不是很大

　　公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的比如我們的極樂園公墓。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性墓地一般只收取少量管理費(fèi)，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當(dāng)?shù)卮迕褓徺I，但是在北上廣等一線城市的郊區(qū)，村民會把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。

　　經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地，可通過一次性購買獲得其使用權(quán)，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費(fèi)。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地。所以公益性和經(jīng)營性墓收費(fèi)有差距，但是本質(zhì)區(qū)別并不是很大。

　　4、繳費(fèi)前提前問好收費(fèi)的情況，和占地面積情況

　　比如在北京的一個(gè)壽衣店的描述中講到，一塊墓地的價(jià)格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價(jià)格在幾萬元左右，但這只是墓地的價(jià)格，不要以為你購買的墓地價(jià)格就全部都是自己的使用面積，購買一個(gè)3平方米左右的墓地，實(shí)際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因?yàn)槟阈枰獮橥ǖ涝趦?nèi)的公攤面積支付一大筆錢。

　　在墓地價(jià)格以外，購買者還需支付墓碑的價(jià)格、20年的管理費(fèi)用、建墓費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及幾百元的安葬手續(xù)費(fèi)。比如以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價(jià)格要在二萬六千元到四萬元之間。

　　5、遷墳遷出算主動(dòng)放棄，公墓方可以進(jìn)行處理

　　我們舉個(gè)例子，小李為父母購買了使用期限為50年的墓地，也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明，后來因?yàn)橐恍﹤€(gè)人原因，小李將父母的骨灰遷出。時(shí)隔幾年后，家族的其他老人去世，小李準(zhǔn)備重建那塊墓地，卻被告知，這塊墓地已經(jīng)不是他的了。

　　根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知和我國《物權(quán)法》，從墓地遷出的使用者，會被視為自動(dòng)放棄使用權(quán)。此外，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時(shí)間過長，在一些墓園中也會被認(rèn)為自動(dòng)放棄。雖然一些城市推出了“經(jīng)濟(jì)適用墓”，但仍有很多城市的墓地價(jià)格依然高高在上，一些上了年紀(jì)的人在給自己買墓地的同時(shí)還想多買幾塊墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情誰說得準(zhǔn)呢?墓地可以被繼承嗎?

　　小編總結(jié)：購買墓地套路很多，為了避免一些上當(dāng)受騙的套路小編給大家推薦了這篇文章，都是實(shí)實(shí)在在的做了這么多年的墓地行業(yè)真心話，如果有任何購買墓地方面的問題歡迎大家直接撥打我們極樂園公墓的官網(wǎng)電話即可，任何問題都提供解決方案。